Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư và các vấn đề liên quan được pháp luật quy định như thế nào? Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu ngay trong bài viết sau
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực 01/1/2025)
- Thông tư 02/2016/TT-BXD
Cách xác định diện tích riêng của nhà chung cư theo quy định mới nhất hiện nay?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng của nhà chung cư cụ thể như sau:
– Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
– Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
– Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Căn cứ Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD thì phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu riêng phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 5 của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD cho người mua, thuê mua.
